In dieser Stadt gewinnen Immobilien rasant an Wert

Preisentwicklung bis 2035

In dieser Stadt gewinnen Immobilien rasant an Wert

Wer in den nächsten zehn Jahren eine Immobilie verkaufen möchte, der kann in manchen Regionen auf eine starke Wertentwicklung hoffen. Anderen hingegen droht eine Entwertung.

Die Immobilienpreise in Deutschland verzeichneten 2025 einen leichten Anstieg. Laut der Studie „Postbank Wohnatlas 2026“, die das Hamburgische Weltwirtschaftsinstitut (HWWI) im Auftrag der Postbank durchführte, wird sich dieser Trend langfristig verstärken. Die Untersuchung prognostiziert für Kaufpreise von Eigentumswohnungen im Bestand bis 2035 einen durchschnittlichen inflationsbereinigten Anstieg von 0,41 Prozent pro Jahr über alle Landkreise und kreisfreien Städte hinweg.

Besonders ausgeprägt dürfte der Preisanstieg in Groß- und Mittelstädten, den Umlandregionen der sieben größten Metropolen (den sogenannten „Big 7“), in Teilen Süddeutschlands sowie in einigen Ferienregionen ausfallen. Schlechter sieht es hingegen in ländlichen Regionen in Ost- und Mitteldeutschland aus; Teile von Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz und dem Saarland sehen ebenfalls Preisrückgänge.

Getrieben sind die Preiszuwächse von verschiedenen Faktoren. Ein Grund ist die seit Jahren stagnierende Bautätigkeit, bei gleichzeitig wachsendem Wohnraumbedarf. 2025 wurden so wenige Wohnungen fertiggestellt wie seit 2012 nicht mehr, wie das Statistische Bundesamt mitteilt. Schätzungsweise fehlen rund eine Million Wohnungen in Deutschland.

Manuel Beermann, Leiter Produktmanagement Immobilien der Privatkundenbank in Deutschland, erläutert: „Auf dem Wohnungsmarkt zeigt sich immer deutlicher, dass die sozio-ökonomische Lage, definiert als wirtschaftliche Stärke und demografische Entwicklung, über die künftige Wertentwicklung entscheidet.“ In Regionen, in denen Arbeitsplätze entstehen, bleibt Wohnraum knapp – die Preise steigen. „In strukturschwachen und stark ländlichen Regionen dürfte die Preisentwicklung dagegen deutlich verhaltener ausfallen.“

Für dreizehn Bundesländer prognostizieren die HWWI-Experten im Durchschnitt bis 2035 steigende reale Kaufpreise für Eigentumswohnungen. Eine Ausnahme bilden Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen mit sinkenden Kaufpreisen außerhalb der meisten Groß- und Mittelstädte. In diesen Regionen ist vor allem das Durchschnittsalter entscheidend: Die östlichen Bundesländer Sachsen-Anhalt, Mecklenburg-Vorpommern und Thüringen haben deutschlandweit die ältesten Bevölkerungen, mit wenig Nachzug.

Allerdings bedeutet das nicht, dass die Immobilien in diesen Bundesländern grundsätzlich an Wert verlieren. Ein Beispiel für eine positive Wertentwicklung ist laut Beermann Leipzig: „Die Stadt führt die Liste der Regionen mit dem größten Kaufpreisanstieg an. Aber auch Dresden, Erfurt und Potsdam gehören zu diesen Ausnahmen.“ Das liegt daran, dass Prognosen in diesen Regionen von einer Verjüngung der Bevölkerung und höheren Einkommen bis 2035 ausgehen. In Leipzig etwa wird ein Bevölkerungswachstum von 5,6 Prozent erwartet, jedes Jahr steigt die Zahl der Menschen im erwerbsfähigen Alter um 0,5 Prozent an.