Ohne ein Grundstück können Sie kein Haus bauen – doch Bauland ist Mangelware. Wir verraten, wie Sie ein Grundstück von der Gemeinde erwerben.
Sie sind finanziell gut aufgestellt, möchten sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen und finden kein passendes Bauland? Damit sind Sie nicht allein, dieses Problem betrifft zahlreiche Menschen. Stoßen Sie im Rahmen der Grundstückssuche auf Bauland von Gemeinden oder Städten, gelten besondere Bestimmungen. Nachfolgend erfahren Sie, wie Sie sich solche Grundstücke sichern können.
Gemeinden und Städte verkaufen drei Arten von Bauland. Informieren Sie sich im Vorfeld genau über die Grundstücksart, denn nicht überall ist eine Bebauung möglich:
Bauerwartungsland und Rohbauland sind günstiger als Bauland, aber risikoreicher. Eine Bankenfinanzierung für Bauerwartungsland ist unüblich, da die Freigabe als Bauland nicht garantiert ist. Auch bei Rohbauland sind die meisten Banken skeptisch, da noch Erschließungskosten anstehen. Da die Grundstücke „wie gesehen“ verkauft werden, tragen Sie das Risiko völlig allein.
Zum Verkauf freigegebenes Bauland von Städten und Gemeinden wird meist per Aushang bekannt gegeben. Fragen Sie bei der Gemeindeverwaltung nach, ob es aktuelle Ausschreibungen gibt. Leben Sie in einer größeren Stadt, ist das Liegenschaftsamt Ihr Ansprechpartner. Informationen in der Presse sind selten, gemeindeeigene Websites geben hingegen öfters Informationen über verfügbares Bauland heraus.
Bei der Vergabe von Bauplätzen gilt das „Einheimischenmodell“. Leben Sie bereits viele Jahre in einem Ort, haben Sie Vorkaufsrechte gegenüber Zugezogenen. Die Kriterien und Verfahren bei der Bauplatzvergabe sind allerdings komplex. Liegt das Grundstück beispielsweise nahe an Ihrem Arbeitsplatz und haben Sie eine Familie, rückt Sie das automatisch in eine bessere Position.
Positiv wirkt sich auch die aktive Mitarbeit in der Nachbarschaft aus. Mitglieder freiwilliger Feuerwehren werden beispielsweise in vielen Orten bevorzugt und haben bessere Chancen bei der Antragstellung auf den Grundstückskauf.
Informieren Sie sich bei der jeweiligen Stadt und Gemeinde über die Bedingungen zum Grundstückskauf. Ob des Wohnungsmangels will der Bund einfacheres Bauen ermöglichen. Können Sie ein nachhaltiges Konzept vorlegen und die Gemeinden von sich überzeugen, haben Sie gute Chancen auf Bauland.
